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单选题 某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益为每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )
学科：资产评估
时间：2025-06-18 08:17:25
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题目1单选题
某房地产价格两期支付,首期付款50万,余款80万元在第8个月末一次性付清,当时月利率1%.该房地产的实际价格为( )万元A. 87B. 124C. 130D. 134
题目2单选题
某空置写字楼目前不仅无收益,而且还要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用( )A. 该写字楼的客观收益B. 市场比较法C. 该写字楼的实际收益D. 无法估算
题目3单选题
在建筑物折旧中,产生超额持有成本的原因是( )A. 功能缺乏B. 功能过剩C. 修复时间较长D. 修复时间较短
题目4单选题
如果某房地产的售价为100万,其中建筑物价格为70万,地价为30万,该房地产的客观收益为5万,建筑物的资本化率为6%,则土地资本化率接近于( )A. 6%B. 3%C. 2.7%D. 2%
题目5单选题
某估价事务所在2018年6月20日至7月20日评估了一家房地产于2018年6月30日的价格.之后,有关方面对其估价结果有异议.现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为( )A. 2018年6月30日B. 现在C. 重新估价的作业日期D. 要求重新估价的委托方指定的日期
题目6单选题
在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率( )A. 等于报酬率B. 大于报酬率C. 小于报酬率D. 无法知道
题目7单选题
购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款要求的报酬率是6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为( )%A. 6B. 6.9C. 8.8D. 9
题目8单选题
某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益为每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )A. 4858B. 5200C. 2700D. 6264
题目9单选题
某宗房地产预计未来一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的报酬率为8%,该房地产的价格为( )A. 100B. 42C. 63D. 77
题目10单选题
待估地产年总收入为300万元,年总费用为250万元,剩余使用年限为40年,折现率为6%,则其评估值接近于()A. 700万元B. 833万元C. 752万元D. 800万元
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